Co do Warszawy to przeliczałem czas dojazdu SKM, przesiadek do metra itp. i wyszło mi, że choć jest lepiej niż autobusami czy tramwajami to ciągle za długo. Pewnie dlatego, że przyzwyczaiłem się do tego, że w Białymstoku dotrę gdzie chcę w max. 40 min. za pomocą komunikacji publicznej, a do centrum w 10. A przy metrze byłoby przyzwoicie i jakby rodzice 5 lat temu kupili mieszkanie blisko centrum (60m) na wynajem, za marne 300 tys. pod klucz, to byłby to jeden z lepszych interesów. Pamiętam, ze wtedy ich męczyłem, ale nikt mnie na poważnie nie brał :)

A tak naprawdę wszystko jest kwestią określenia spójnych kryteriów kredytowych i ceny byłby przyzwoite i o kredyt nie tak trudno. Tylko, że na tym na pewno nie zależy bankom :)

W waiwe to mysle, jesli ktos nie chce wydawac nie wiadomo ile na mieszkanie, to warto sie zastanowic nad lokalizacjami przy stacjach SKM, kiedys jezdzila taka stara kolejka jak wszedzie, a teraz sa fajne nowe pociagi, tylko podobno sklady sa przykrotkie i jest tlok; ale z czasem pewnie sie to poprawi. Takie naziemne metro dobrze sie sprawdza w Londynie (ichniejsza kolejka, DLR, mozna ze srednio odleglych terenow Docklands dojechac do stacji metra w City w 20min), w Pradze metro poza centrum wyjezdza z ziemi i jedzie dalej, tez spoko. Dobrze, zeby ktos u nas pomyslal i zeby jakos zintegrowac ten transport. Metro czy taka kolejka to super sprawa, a najlepiej jak jedna forma przechodzi plynnie w druga.

Tak, kiedy mój ojciec kupował mieszkanie dla brata w Białymstoku (1999-2000) to płacił ok. 1900 zł za metr w samym centrum. W Warszawie trzeba było dopłacić „aż” 500 zł za metr. Dochody były na poziomie dzisiejszych (nominalnie). Wniosek? Bez komentarza.

to byly ceny ;]

A czemu w czasie kryzysu miały by nie powstawać np. nowe magazyny czy powierzchnie dla administracji publicznej? Zawsze tańsze materiały i developer coś opuści, bo ciężko u niego. W sumie to promocja. Jak nie to pozostają mieszkania komunalne, które raczej budować się będzie dalej.

Za okres ostatnich 6M widze ze ceny zjechaly o 20%, pojawiaja sie dziwne ogloszenia typu wnuczek (?) chce koniecznie opchnac juz teraz mieszkanie (oczywiscie okazyjnie) z 86-letnia dogorywajaca babcia (na forum gazeta.pl rynek wtorny ktos podal taki link), znajomemu wlasnie klient sie wycofal z kupna (bank odmowil kredytowania, cena byla naprawde niezla).

Wydaje mi sie, ze inwestycje komercyjne to raczej slepa uliczka niz szansa dla deweloperow na utrzymanie rentownosci (w warunkach spowolnienia potrzebne sa nowe powierzchnie biurowe, nowe fabryki?) jesli juz to skorzystaja takie firmy jak budimex czy mostostale, ktore ogranicza lub zakoncza swoja przygode z deweloperka i beda zajmowac sie budowa drog mostow itp wspolfinansowanych ze srodkow z UE.

Najwazniejszym czynnikiem jest akcja kredytowa, jak na razie banki w poplochu zrywaja promesy, wycofuja z oferty kredyty walutowe itp.
Ludzie dostana do reki pieniadz, beda kupowac, ceny beda rosly; nie dostana – na pewno rosnac nie bedzie, ile spadnie trudno stwierdzic. Na obecnym etapie na rynku mysle ze trzeba sie zastanowic nie tyle o ile spadnie, ale co moze te spadki powstrzymywac; predko agresywna polityka kredytowa nie wroci, wiec:

1.mentalnosc (nie sprzedalem za 10k/m2, to nie oddam za 5k/m2), ludzi ktorzy musza sprzedac jest niewielu.
2.koszt wynajmu, rata kredytu nie moze byc mniejsza niz cena wynajmu, inaczej mamy arbitraz: kupujemy na kredyt, wynajmujemy i ktos nam to splaca – risk free investment. Wiec jesli wynajecie 50m2 kosztuje ok 2tys, to wlascicielowi nie bedzie sie oplacalo sprzedawac za ok 5,5tys/m2 (kredyt 270k na 30Y, przy stopie 8%, rata 1981). No chyba ze pojaiw sie problem z wynajeciem, ale do tego musi znaczaco wzrosnac bezrobocie.
3.byc moze rzadowy doplat do odsetek, po nowelizacji mozna kupic do ceny 7,1k/m2 w Wawie, wiec troche lokali sie juz na to lapie, gorzej z potencjalnymi kupujacymi (malzenstwo, nie mozna miec innego mieszkania/domu).