3. Inwestycje w fundusze nieruchomości – na polskim rynku nie jest ich za wiele, ale jednak są, a więc nie należy ich pomijać. Tego typu inwestycje oferuje, np. Arka, BPH, czy Skarbiec. Są dobrą inwestycją dla tych, którzy są pewni, ze chcą wejść w rynek nieruchomości, ale mają małe fundusze. Generalnie w dłuższym terminie przynoszą przyzwoitą stopę zwrotu, inwestują głównie w nieruchomości przemysłowe i handlowe, np. magazyny, galerie, biurowce. Jeżeli nie mamy czasu na szczegółowe analizy to ta opcja jest dla nas jak znalazł1 .
4. Inwestycje w inne instrumenty związane z rynkiem nieruchomości – głównie papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie (MBS), spread kredytowy lub udzielanie kredytów hipotecznych. Zabawa dla dużych instytucji, która zwykle kończy się upadkiem tychże. Kryzys rynku kredytów jest spowodowany utratą zdolności do zaspokojenia pożytków wynikających z tych instrumentów, przez co stają się one nic nie warte. Bo MBS to nic innego jak zsekurytyzowany kredyt hipoteczny. Brak możliwości spłaty powoduje utratę wartości instrumentu, choć można by odebrać te nieruchomości w ramach zabezpieczenia i je sprzedać, po niższych cenach co prawda, ale zawsze to ograniczy straty. Jednak tego się nie robi. Czemu? Tego nie wiedzą nawet najstarsi Indianie2 .
Podsumowując, obecnie inwestycje an rynku nieruchomości są obarczone większym ryzykiem, lecz w przyszłości powinny przynosić ponownie dochody. Chociażby ze względu na ogrom inwestycji państwa w ramach przygotowań do Euro 2012. Jednak należy się powstrzymać od inwestycji w fundusze spekulujące na rynku MBS. Przezorny zawsze zabezpieczony. Tym akcentem kończę i tą notkę i cały cykl. Dziękuję wam bardzo za poświęcony czas (od maja do września).
- O ile lokata nie będzie korzystniejsza, ze względu na o wiele niższe ryzyko. [↩]
- Prawdopodobnie ze względu na troskę o społeczeństwo – znowu darmowy obiad? [↩]
Jak juz cos robisz to rob to porzadnie. Po czyms takim sie nie dziwie ze nikt z Toba o tych inwestycjach nie chce rozmawiac :/
Konkrety proszę. Ci wg. pana, „panie nieomylny” zrobiłem źle? Przez konstruktywną krytykę mogę się czegoś nauczyć i wyciągnąć wnioski, a z takiego stwierdzenia raczej nic nie wymyślę nowego.
Mniej suchych opisow sytuacji a wiecej wlasnych opinii i przemyslen. Sam wpis merytorycznie bardzo OK ale nie zacheca do dyskucji :/
Pierwszy aspekt jest znacznie łatwiejszy, lepiej jest zacząć tworzyć butiki w centrach i zatrudniać ludzi z doświadczeniem w danej branży niż na przykład tworzyć firmę budowlana. Jeżeli nie będziemy od razu mogli podpisywać dogodnych dla nas umów, gdyż nie będziemy wiarygodnymi w oczach innych firm .Będziemy musieli powoli zdobywając małych klientów, a trwa dość długo, no i jeszcze aspekt sądownictwa i przetargów w Polsce to bardzo zawiły wątek. Firmy czekają do roku czasu z realizacją projektu, od wgrania przetargu gdyż inne firmy się odwołują .
no dobra, a co z kosztem spolecznym banki? Jak szedlem na studia, m2 mieszkania w wawie kosztowal ok 3tys, teraz ok 3x tyle. Pensje w tym czasie nie wzrosly o tyle, a jesli tak, to dla dosc waskiej grupy osob. Skad ta banka, ok, mozna sie rozwodzic nad roznymi czynnikami, ale najwiekszym paliwem do tego ognia byl tani kredyt; spekula z zagranicy czy krajowa to tylko dodatek.
Wkurwia mnie to ze glupi czlowiek wypiera rozsadnego; tzn rozsadny nie kupi mieszkania na Pradze (warszawski bronx;) za 10k, a glupi jak tylko dostanie kredyt w CHF na 50lat to zaraz pobiegnie i wezmie. Zbierze sie wiecej takich glupich i nagle sie okazuje ze rozsadny nie ma wyboru i musi kupic po tych zawyzonych cenach, bo nie ma innego wyboru (moze siedziec u mamy albo drogo wynajmowac). Albo czekac na spadek cen, ale ile 5, 10 lat? Jak mozna ,odlozyc’ rozpoczecie normalnego doroslego zycia o 10lat? W Japonii spadek cen trwa 15lat. W szczycie banki ktos kupil jakis maly skrawek ziemi w Tokio (3,5m2 – tak, trzy i pol metra;)) za 600tys USD. Ci samuraje to dopiero maja fantazje ;) Teraz, po tych kilkunastu latach tysiace ludzi sa uwiezionych w tych nieruchomosciach ktore kupili blisko szczytu banki. Mimo ze ceny spadly, nie moga kupic nic lepszego, bo sprzedaz obecnego domu nie starczy nawet na splate kredytu (ktorego i tak juz kawal splacili), wiec siedza i placa, bo co maja zrobic. Chyba najlepiej wyszli ci, ktorzy zbankrutowali najwczesniej. Zaczeli od nowa, na poczatku wynajmujac, i po paru latach mogli cos kupic o 30-50% taniej niz ich sasiad kilka lat wczesniej. Nie mysle i nie mowie ze tak bedzie w Polsce, u nas nie ma repo rate 1%, nie ma 100-letnich kredytow, ale jak widze poczatki naganiania na kredyt w JPY, to juz nie jestem taki pewien…
Bańki spek. byly i beda, na roznych aktywach, ale akurat nieruchomosc jest dobrem podstawowym i banka na tym rynku bardziej szkodzi. Zyskuja ci, co juz maja, reszta musi sie zadluzac ponad swoje mozliwosci (mimo ze w mom wziecia kredytu czuja sie na silach), ci, co juz maja, ale chca zamienic na wiekze, tez traca, bo musza doplacic wieksza roznice. Wreszcie, mlodzi ludzie wchodzacy na rynek pracy, zastawszy taka sytuacje, musza wiecej i ciezej pracowac, aby nie mieszkac pod mostem; odkladajac na pozniej zalozenie rodziny – skutkuje mniejszym wzrosem naturalnym, mniej pojawia sie ludzi, ktorzy beda mogli pracowac na przyszle emerytury obecnych pracownikow, czesc da noge za granice, gdzie relacje zarobki/cena m2 jest lepsza. Juz nie mowiac o zduszaniu konsumpcji przez rosnace raty, co zdusi wzrost gospodarczy.
Nie mowie, kredyt hipoteczny to cos zlego, ale jak we wszystkim, trzeba znac umiar.
pozdr
Trzeba przyznać, że koszt społeczny nigdy nie był i nie będzie brany pod uwagę przez duże instytucje. A ludzie żyją chwilą, nie martwią się, ze potem zabraknie na życie. Państwo pomoże :) Gdyby mieli realną perspektywę późniejszego mieszkania pod mostem to nie braliby kredytów. Ale niestety takiej możliwości nie mają.
Takie kredyty oferują stare dziady kierujące instytucjami (czy też na ich polecenie lub działania, tj. zmiany stóp procentowych), bo trzeba działać tu i teraz. Nawet jeśli widzą skutki za 20 lat, to ich to nie obchodzi, bo już nie będą żyli (źle nie życzę). Dlatego niedobre jest życie na kredyt.
A młodzi, gdy dojdą do władzy (bądź w jakikolwiek inny sposób) zaczną robić to samo – zrzucać na następne pokolenie. I to jest jedyna maszyna napędzająca rozwój społeczny. Najgorzej będzie maiło ostatnie pokolenie, ale czy to będzie maiło jakieś znaczenie?
A co do samego kredytu hipotecznego – byłby dobry, gdyby rynek był zdrowy, tj. nie udzielać kredytów ludziom/instytucjom niewypłacalnym.
i jak tam egzamin mpw? duzo bylo ludzi?
Z list naliczyłem 325, czyli rokroczny standard. Pytania przekombinowane, mało wyznaczania kursów, więcej z rozporządzeń, np. do ustawy o funduszach. Przekonamy się jak ogłoszą wyniki, ale coś czuję, że jednak nie zdałem.
na DI to samo – jakis nowy koles w komisji – docent z wydz zarzadzania UW, no i gajdka, ktory w swoich pieknych ksiazkach nie pisze WACC tylko ŚWKK, EPS to ,Zna’; dali przedziwne pytania, takie niepraktyczne bardzo. Ogolnie marzec byl lepszy, duzo zadan, mniej podchwytliwych pytan oraz pytan tak wykombinowanych ze az przekreconych na lewa strone. Z czasem bylo ok, przedluzyli o kilka min; no i oczywiscie juz na egzaminie okazalo sie, ze w jednym pytaniu jest blad;] Najgorsze te prawo, jak to wykuc….
ja oceniam sie na grubo ponizej 50% szans, moze 1/3….
poza tym, nastepny termin juz w marcu, nie trzeba bedzie czekac pelnego roku ;)
Maklera też przedłużyli o 3 min., bo też był błąd w pytaniu.
Ja mam potem w maju maturę, więc chyba marcowy termin trzeba będzie sobie darować… raczej.